Die Zukunftssicherheit der Baubranche gründet sich vermehrt auf nachhaltige Bauprojekte. Auf diese Entwicklung in der Aktien Baubranche springen inzwischen ebenfalls Kreditinstitute an, die mit einer grünen Baufinanzierung werben. Warum diese Art des Bauens dem Klima ebenso wie Bauherren und Investoren Vorteile bringt, geht aus dem folgenden Ratgeber hervor.
Nachhaltige Baufinanzierung im Überblick
Finanzierungen für Bauprojekte oder Sanierungen in Anspruch zu nehmen ist sowohl im privaten Bereich als auch in der Wirtschaft ein regulärer Vorgang. Die grüne Baufinanzierung hat der finanziellen Absicherung von Bauprojekten eine weitere Facette hinzugefügt. Nähere Details zur nachhaltigen Form der Baufinanzierung sehen wie folgt aus.
Was ist eine grüne Baufinanzierung?
Sind Sie auf der Suche nach einer Finanzierung für ihr Bauvorhaben über den Begriff „grüne Baufinanzierung“ gestolpert, ist gegebenenfalls nicht sofort ersichtlich, was sich dahinter verbirgt. Im Allgemeinen versteht sich unter diesem Namen eine neue Entwicklung im Bankwesen ebenso wie der Baubranche. Für Gebäude, die entweder nach energieeffizienten Standards neu gebaut oder saniert werden, vergeben Banken vergünstigte Darlehen. Die Reduzierung der Kosten erfolgt in der Regel über einen Zinsvorteil. Abhängig von den Anbietern sind Zinsrabatte von 0,1 bis 0,5 % üblich. Im Gegenzug müssen die Kreditnehmer für diese zweckgebundenen Darlehen weiteren Bedingungen zustimmen. Die vor der Finanzierung eingereichten Baukonzepte sind nicht veränderbar. Zur Senkung der Kosten auf einzelne Komponenten wie zum Beispiel die Dämmung der Fassade oder der Installation einer Solarstromanlage auf dem Dach zu verzichten, stellt für diese Finanzierungen keine Option dar.
Die zunehmende Bedeutung nachhaltiger Bauprojekte in der Baubranche
Die politischen Entscheidungsträger in Deutschland haben in den vergangenen Jahren weitreichende Gesetze für nachhaltige Neubauten erlassen. Die Baubranche hat auf diese Gesetzesänderungen ebenso reagiert und das daraus erwachsende stärkere Interesse an klimafreundlichen oder sogar klimaneutralen Gebäuden angekurbelt. Dementsprechend stützt sich die Zukunftssicherheit nachhaltiger Bauprojekte gleich auf zwei Säulen. Zum einen die Banken, die Bauprojekte dieser Art mit Finanzierungen unterstützen und zum anderen Bauunternehmen, deren Know-how die Bauprojekte in die Realität verwandelt. Die grüne Baufinanzierung steckt insofern nicht in den Kinderschuhen, sondern ist von der Theorie in die Praxis übergegangen.
Die Vorteile der grünen Baufinanzierung
Der Schutz der Umwelt, eine grüne Zukunft für eine florierende Baubranche sowie das Streben nach einer hohen Rendite sind Vorhaben, die in Einklang miteinander existieren können. Die Vorteile der grünen Baufinanzierung sind dementsprechend aus mehreren Blickwinkeln zu betrachten.
Energieeffizienz und Umweltschutz stehen im engen Zusammenhang
Fossile Brennstoffe wie Erdgas, Erdöl und Kohle stehen nicht in unendlichen Ausmaß zur Verfügung. Experten gehen davon aus, dass diese wertvollen Ressourcen bereits in 100 Jahren komplett zur Neige gehen. Mit der nachhaltigen Finanzierung hat ein Umdenken eingesetzt. Weniger Menschen als noch vor einigen Jahren sind dazu bereit, die Aufgabe, einen Nachfolger für Gasheizungen und Verbrennungsmotoren zu finden, den nachfolgenden Generationen zu überlassen. Trotz der zunächst einmal entstehenden Mehrkosten für die energieeffiziente Bauweise, sind Bauherren gewillt einen höheren Kredit in Anbetracht der Umwelt in Kauf zu nehmen. Belohnt wird diese Entscheidung durch das Wohnen in Gebäuden, die im Vergleich zu unsanierten Altbauten einen deutlich geringeren Energiebedarf aufweisen. Weitblick für das Klima zu beweisen und eine spätere Kostenersparnis als Belohnung zu erhalten, sind die primären Vorteile, auf die Sie in Zusammenhang mit nachhaltigen Finanzierungen treffen.
Umweltengagement ist mit einem höheren Ansehen verbunden
Eine steigende Anzahl von Unternehmen entdeckt durch den Bau und die Sanierung gemäß energieeffizienten Standards eine Reihe von Vorteilen. Im Mittelpunkt steht für die Wirtschaft die Reduzierung der Energiekosten ebenso wie das größere Maß an Unabhängigkeit vom Energiemarkt mithilfe von selbst produziertem Strom aus Solar oder Windkraft. Als unerwarteter Nebeneffekt hat sich der zu erzielende Imagegewinn herausgestellt. Mit einem solchen Bauprojekt oder Sanierungsmaßnahmen für Schlagzeilen zu sorgen, bleibt positiv in Erinnerung. Dieses gesteigerte Ansehen kommt darüber hinaus für die Gewinnung neuer Kunden ebenso wie Arbeitskräfte oder Auszubildende zum Einsatz.
Finanzierungsmöglichkeiten für grüne Bauprojekte
Die Basis für grüne Bauvorhaben hat sich in den letzten Jahren konstant erweitert. Mehr Banken und Investoren entwickeln eigene Konzepte und Finanzprodukte, um diese wachsende Nische der Baufinanzierung in einen neuen Zweig zu verwandeln.
Die Kombination von grünen Finanzierungen und Förderprogrammen hat sich bewährt
Die Voraussetzungen, die für einen nachhaltigen Kredit bestehen, stimmen in weiten Teilen mit Förderprogrammen, wie zum Beispiel von der KfW überein. Aus diesem Grund ist es naheliegend, diese beiden vergünstigten Finanzierungsformen miteinander zu kombinieren. Trotz der geringeren Zinslast darf der Vergleich der verschiedenen Finanzierungsoptionen nicht entfallen. Der erste Blick sollte hierbei der Länge der angebotenen Finanzierung gelten. Für kürzere Zeiträume zwischen 5 und 10 Jahren ist eine Anschlussfinanzierung oftmals unumgänglich. In diesen Angeboten schwingt ein gewisser Risikofaktor mit. Eine Garantie, auf vergleichbar niedrige Zinsen zu treffen, besteht zum Zeitpunkt der Anschlussfinanzierung nicht. Mitunter ist es deswegen profitabler, auf diesen Poker zu verzichten und Finanzierungen mit längeren Laufzeiten den Vorzug zu geben.
Grüne Bauprojekte besitzen verschiedene Finanzierungsinstrumente
Banken legen in der Kreditvergabe Wert auf Vielfalt, um das Risiko zahlreicher Verlustgeschäfte zu minimieren. Das Thema „Nachhaltigkeit“ fließt immer öfter in die Zusammenstellung neuer Finanzierungsinstrumente ein. Ein gutes Beispiel hierfür bilden Fonds, die eine Rendite mithilfe der Umsetzung grüner Bauprojekte erzielen. Planen Sie als Kapitalanleger in diese Nische vorzudringen, bieten sich für Sie nicht nur private Anlageformen, wie das Peer-to-Peer Kreditgeschäft an. Ein Vorteil von Fonds besteht zudem darin, dass das Management in den Händen von Finanzexperten liegt. Eine weitere Option, sich an den Gewinnen zu beteiligen, besteht mit Aktien aus der Baubranche. Nachhaltige Unternehmen streben über den Börsengang die Expansion des Geschäfts an, um in Zukunft eine größere Anzahl an umweltgerechten Bauprojekten zu realisieren.
Chancen und Risiken nachhaltiger Baufinanzierung
Für Kreditgeber und Investoren rückt im Rahmen der nachhaltigen Baufinanzierungen ebenfalls die Risikobewertung in den Fokus. Welche Chancen und Risiken sich bereits heute abzeichnen, zeigt dieser Abschnitt auf.
Grüne Bauprojekte besitzen das Potenzial für langfristige Renditen
Neubauten stehen ebenso wie energieeffizient sanierte Altbauten bei Mietern hoch im Kurs. Die zu erwartenden niedrigeren Nebenkosten zum Heizen rechtfertigt in den Augen zahlreicher Mieter die Zahlung höherer Mieten. In grüne Bauprojekte in begehrten Lagen zu investieren, birgt insofern ein geringeres Risiko für den Leerstand des Objekts nach der Fertigstellung. Erfüllen sich die Erwartungen der Mieter, ist darüber hinaus mit weniger Fluktuation in den einzelnen Mietparteien zu rechnen. Die Stabilität der zu erwartenden Rendite ist als Investor ein Punkt, den Sie auf der Pro-Seite der individuellen Risikoanalyse verbuchen können.
Die Umsetzung ist nicht frei von Risiken und Herausforderungen
Risiken in Bezug auf die Zukunftssicherheit der grünen Baufinanzierung finden sich derzeit in erster Linie aufgrund der insgesamt sehr hohen Baukosten. Die Branche erholt sich derzeit von den negativen Folgen des Kriegs in der Ukraine. Die hohen Preise für Baumaterialien versperren den Weg für eine schnelle Rendite für die getätigte Investition. Unklar ist momentan ebenfalls die von der Bundesregierung in Zukunft bevorzugten Heizungsanlagen in Deutschland. Die Bohrungen für Wärmepumpen sind nicht in allen Wohngegenden gestattet und auch die Lärmbelästigung bietet einen Grund zur Kritik. In der Momentaufnahme fällt der Blick auf grüne Bauvorhaben nicht uneingeschränkt positiv aus.
Nachhaltiges Investment in die Zukunft
Teile des Vermögens in die grüne Baufinanzierung zu investieren, ist binnen weniger Jahre zu einer Option mit Zukunftschancen avanciert. Die Prognosen halten für die Aktien Baubranche ebenso wie private Anleger die Aussicht auf eine attraktive Rendite bereit.
Ökologisches Verantwortungsbewusstsein ist keine Modeerscheinung
Veränderungen am Klima haben weltweit zu Verunsicherungen geführt. Dürren, Überschwemmungen oder Waldbrände sind zu wiederkehrenden Gefahren geworden. Die grüne Baubranche inklusive Finanzierung hat es sich zum Ziel gesetzt, diesen Wettererscheinungen zum Teil vorzubeugen. Durch die Verringerungen der Emissionen von Gebäuden soll eine Kettenreaktion entstehen. Dieser Domino-Effekt soll unter anderem dazu beitragen, weniger Energie durch das Verbrennen von Kohle oder anderen fossilen Brennstoffen zu benötigen. Die geringere Belastung der Umwelt soll dieser Zeit zur Selbstheilung geben. Die Finanzbranche erfüllt insofern ebenfalls eine Aufgabe, die dafür sorgt, den Selbsterhalt zu gewährleisten.
Die Prognosen zeichnen sich durch weiteres Wachstumspotenzial aus
Die Menge an fossilen Brennstoffen nimmt täglich ab. Dieser Form der Heizenergie ist ein natürliches Ende gesetzt. Für die Prognosen der nachhaltigen Baufinanzierung ergibt sich darauf fast zwangsläufig ein enormes Wachstumspotenzial. In Deutschland wird dieser Trend begünstigt durch ein insgesamt gestärktes Bewusstsein über die negativen Folgen des Klimawandels innerhalb der Bevölkerung. Sinkende Energiekosten in Unternehmen eröffnen darüber hinaus die Möglichkeit, diese Ersparnisse in das Wachstum zu investieren. Die Motivation von Privathaushalten als auch der Wirtschaft, die energieeffiziente Bauweise voranzutreiben, bietet das Potenzial als Motor für das nachhaltige Investment zu dienen.
Fazit
Die grüne Baufinanzierung ist definitiv mehr als eine Werbestrategie von Banken und Kreditinstituten. Nachhaltigkeit als Maßstab für neue Bauprojekte und Sanierungen anzusetzen, ist ein Weg, um Gebäude mehr in Einklang mit der Natur zu bringen. Die Energieeffizienz zu verbessern und zeitgleich in Zukunft Kosten einzusparen, hat sich als ein weiterer Motor der nachhaltigen Baufinanzierung erwiesen. Als zukünftiger Bauherr oder interessierter Investor ist jetzt für Sie der richtige Zeitpunkt gekommen, um einen Vorteil aus dieser Entwicklung der Bau- und Finanzierungsbranche zu ziehen.
